Hasta › Leilões › Embu-Guaçu › Vale das Fontes › Terreno c/ 2.811,36m² - Embu-Guaçu/SP

Terreno#2204300

Terreno c/ 2.811,36m² - Embu-Guaçu/SP

📍 Vale das Fontes, Embu-Guaçu, SP, 06902050

Lance mínimo

R$ 70.482,15

AvaliaçãoR$ 70.482,15

Lance mínimo (2ª praça)R$ 42.289,29

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCarlo Ferrari

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Terreno com a área total de 2.811,36m², situado à Rua 22, constituído pelo lote 16 da quadra 30 do VALE DAS FONTES, em zona urbana, Distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra. Imóvel matriculado sob o nº 61.884 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. (Proc. 1000183-15.2017.8.26.0177) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: De acordo com o Auto de Constatação e Avaliação elaborado pela Oficial de Justiça, o lote apresenta topografia em nível superior à rua, com sua área coberta por vegetação nativa, conferindo características naturais preservadas. O imóvel está inserido em condomínio fechado, dotado de rede de distribuição elétrica e vias sem pavimentação, contudo mantidas em condições adequadas para o tráfego.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2204300 · Ref. Hasta H2204300

Localização

📍 Vale das Fontes, Embu-Guaçu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 431.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 155.285 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.482,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.524,11

ITBI (3%)R$ 2.114,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.057,23

Custo total estimadoR$ 77.177,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Embu-Guaçu/SP.

Este imóvel no bairro

Em Vale das Fontes (Embu-Guaçu/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 42.837,01.

Dados processuais

Número do processo1000183-15.2017.8.26.0177

Documentos (8)

📄 laudo-4531841792181710.pdf — 110 KBAvaliação⬇📄 2ad2a0ef0333ae5fdb35c0c005afc636f8885ccd6eb9f7bf93718ba727d9f448.pdf#imovel=2204300Avaliação⬇📄 outro-4531821792181705.pdf — 81 KBDocumento⬇📄 25ae205f5d9034cb1e6eecd8d25c90063ba060a71c0019d49e0c496131ffaef9.pdf#imovel=2204300Edital⬇📄 edital-4531811792181703.pdf — 101 KBEdital⬇📄 c7f34ee2b2b3286c78235491649830dddee7a217fa1a3af237454b3f4faf0686.pdf#imovel=2204300Matrícula⬇📄 matricula-4531831792181708.pdf — 267 KBMatrícula⬇📄 6ff69cf704d4383d0df1574e4b47b76240d48e8c22f913250d671f59b83e67cf.pdf#imovel=2204300Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 70.482,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vale das Fontes, em Embu-Guaçu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.