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Apartamento#2205289

Apartamento em Leilão em Niterói / RJ - 3043258

📍 Icaraí, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 870.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSérgio Represas Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IcaraíR$ 7.912/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO Nº 1004, SITUADO NA AVENIDA JORNALISTA ALBERTO TORRES, Nº 267, ICARAÍ, NITERÓI/RJ, MATRICULADO NO CARTÓRIO DO 9º OFÍCIO DE JUSTIÇA DE NITERÓI SOB O Nº 43, E INSCRITO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE NITERÓI SOB O Nº 115727-0. POSSUI UMA VAGA DE GARAGEM. POSSUI 157 M² DE ÁREA PRIVATIVA (CONFORME CONSTA NO IPTU) E A FRAÇÃO IDEAL DE 114/9.842 DO TERRENO. FOREIRO À UNIÃO E PARTE AO ASILO DE SANTA LEOPOLDINA. DO APARTAMENTO: Apartamento 1004, da Coluna 4, que se divide em: 01 sala, 04 quartos, sendo 01 deles reversível, 01 lavabo, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 banheiro de empregada, 01 área de serviço. Sala e quartos possuem piso em tábua corrida, cozinha, possui piso frio e paredes em azulejo, banheiro e lavabo possuem revestimentos de azulejos e piso frio, o apartamento possui portas de madeira internamente. Apartamento com direito a vaga de garagem. O imóvel é de frente para a Rua Presidente Backer, logradouro onde está também a portaria. O apartamento, encontrando-se em estado bom de conservação. O prédio possui 2 elevadores, salão de festas, porteiro 24 horas. JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NITERÓI/RJ PROCESSO: 0058686-18.2016.8.19.0002 PARTES: MARGARIDA DE OLIVEIRA MOREIRA SILVA em face de BRUNO DECCACHE

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2205289 · Ref. Hasta H2205289

Localização

📍 Icaraí, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 870.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.500,00

ITBI (3%)R$ 26.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.050,00

Custo total estimadoR$ 952.650,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Icaraí (Niterói/RJ) há 15 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 416.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 870.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 140 imóveis em leilão no Icaraí, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.