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Imóvel rural#2206178

Parte Ideal 50% - Chácara c/ 02,91,26 hectares - Sales/SP

📍 Richilieu, Sales, SP

Lance mínimo

R$ 460.332,06

AvaliaçãoR$ 460.332,06

Lance mínimo (2ª praça)R$ 276.199,24

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 19 dias)

Descrição

Parte Ideal a 50% sobre Chácara c/ área superficial de 02,91,26 hectares, denominada "Chácara Bela Vista", localizado às margens do Rio Tietê, Bairro do Richilieu, Sales/SP. Cadastrado no INCRA sob o nº 638.358.128.368-5 e CRI local sob o nº 13.185 de Urupês/SP. (Proc. 0000042-54.2025.8.26.0396) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme AV.2, foi instituída servidão de passagem em favor do imóvel retro matriculado, que assim descreve: ''COM A ÁREA SUPERFICIAL DE 02,91,26 HECTARES DE TERRAS''.; Conforme AV.4, o imóvel desta matrícula passou a ser denominado 'Chácara Bela Vista' (alterada a denominação especial de Fazenda São José do Palmital para Chácara Bela Vista). Conforme avaliação, o imóvel encontra-se localizada às margens do Rio Tietê, Bairro do Richilieu, sem benfeitorias. O referido imóvel encontra-se registrado em nome de terceiros, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do imóvel. ÔNUS: Av.02 – Servidão de Passagem. Obs.: Está sendo leiloado os Direitos que o executado possui decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis ficará a cargo do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2206178 · Ref. Hasta H2206178

Localização

📍 Richilieu, Sales, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.437 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 308.555 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 460.332,06

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.016,60

ITBI (3%)R$ 13.809,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.904,98

Custo total estimadoR$ 504.063,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Sales/SP.

Este imóvel no bairro

Em Richilieu (Sales/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 276.199,24.

Dados processuais

Número do processo0000042-54.2025.8.26.0396

Documentos (8)

📄 laudo-4531161792176299.pdf — 321 KBAvaliação⬇📄 1a78c16a3415f4ce822c3807c809f14b81ce1266a28f8818b163c4bcd8ef11cf.pdf#imovel=2206178Avaliação⬇📄 outro-4531151792176296.pdf — 99 KBDocumento⬇📄 3ead69f45a06cd5e5a6c7018912cf96d8b754e915242dac43deffae000c54c32.pdf#imovel=2206178Edital⬇📄 edital-4531131792176290.pdf — 163 KBEdital⬇📄 872e27cdc8c6e8bb81fc3d239777c2c375240b8dbeed2014fe791a97efad3561.pdf#imovel=2206178Matrícula⬇📄 matricula-4531141792176294.pdf — 721 KBMatrícula⬇📄 ca24c476ea67196cafe16b36f74327c63ca2c4abfa673dfae38d9a7fe64f3b0b.pdf#imovel=2206178Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 460.332,06. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.