Casa em condomínio no Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto SP

📍 Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto, SP, 15056690

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 226.448,59

1ª praça (encerrada)R$ 333.650,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 333.650,00 2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 226.448,59 SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP - RESIDENCIAL PARQUE DA LIBERDADE IV – CASA EM CONDOMÍNIO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Av. José da Silva Sé, 305, Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto - SP, CEP: 15056-690, Unidade autônoma nº 513 (quinhentos e treze), do empreendimento denominado “RESIDENCIAL PARQUE DA LIBERDADE IV” . Vaga de garagem: vaga de estacionamento de nº 115. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área construída: 92,8500 m² Área de terreno: 93,4179 m² Distribuição Interna: constituída de sala de estar/jantar, dois (2) dormitórios, cozinha, lavanderia, wc social, área livre, circulação. Matrícula: 137.122 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP – CNM 111427.2.0137122. Inscrição Prefeitura: 333472000 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924878 (nº do RGI) - RENAC OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2211466 · Ref. Hasta H2211466

Localização

📍 Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 333.650,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.682,50

ITBI (3%)R$ 10.009,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.004,75

Custo total estimadoR$ 365.346,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 542 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque da Liberdade IV (São José do Rio Preto/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924878 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_LUCIANA BARROSO DE OLIVEIRA.pdf — 328 KBEdital⬇📄 MATRICULA CONSOLIDAÇÃO - LUCIANA BARROSO DE OLIVEIRA ZA - 10.168.706.704.pdf — 335 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 226.448,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.