Apartamento em Menezes, Cataguases MG

📍 Menezes, Cataguases, MG, 36773086

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 430.967,39

AvaliaçãoR$ 2.107.690,00

1ª praça (encerrada)R$ 512.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 512.000,00 2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 430.967,39 CATAGUASES/MG - MENEZES – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço : R. Moisés Araújo, 108, Menezes, Cataguases - MG, 36773-086, Unidade 302, no Edifício Gropo. Vaga de garagem: 01 vaga de garagem denominada vaga-02. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área construída: 141,90m² Área de terreno: 153,90m² Matrícula: 31.739 do Registro de Imóveis de Cataguases/MG – CNM 045062.2.0031739-40. Inscrição Prefeitura: 01.07.058.0337.008 (Av.06). - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924835 (nº do RGI) - HP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2211470 · Ref. Hasta H2211470

Localização

📍 Menezes, Cataguases, MG

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 491.767 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 134.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 512.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.600,00

ITBI (3%)R$ 15.360,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.680,00

Custo total estimadoR$ 560.640,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Cataguases/MG.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 MAT - CONSOLIDADA - 10157260507.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 RGI 924835 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_RACHEL AFONSO SOUZA HENRIQUES.pdf — 323 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 430.967,39. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.