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Apartamento#2215421

Apartamento em São Caetano, Caxias do Sul/RS

Anúncio: Imóveis relacionados

📍 São Caetano, Caxias do Sul, RS, 95095-130

Lance mínimo

R$ 32.387,70

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroEscritório de Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São CaetanoR$ 4.333/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Nº DO BEM: 516210388 CAXIAS DO SUL (RS) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 153.251 e 153.172 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 1ª ZONA DE CAXIAS DO SUL-RS, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 105, com área privativa de 51,716m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 153.251, valor de venda em 1º leilão: 139.612,30 (cento e trinta e nove mil, seiscentos e doze reais e trinta centavos) e 2º leilão: R$ 154.197,50 (cento e cinquenta e quatro mil, cento e noventa e sete reais e cinquenta centavos) b) Box nº 19 com área privativa real de 12,00m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 153.172, valor de venda em 1º leilão: R$ 32.387,70 (trinta e dois mil, trezentos e oitenta e sete reais e setenta centavos) e 2º leilão: R$ 35.758,57 (trinta e cinco mil, setecentos e cinquenta e oito reais e cinquenta e sete centavos) Inscrição Imobiliária: 52.01.3945.025.005 e 52.01.3945.025.211

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2215421 · Ref. Hasta H2215421

Localização

📍 São Caetano, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 32.387,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.619,39

ITBI (3%)R$ 971,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 485,82

Custo total estimadoR$ 35.464,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 313 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Caetano (Caxias do Sul/RS) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Imóveis relacionados”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo5013674-94.2025.8.21.0010

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 32.387,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.