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Imóvel#2217224

Imóvel 33 m² em Arroio dos Ratos/RS

Anúncio: Lote, Rural, Interior

📍 Arroio dos Ratos, RS

Lance mínimo

R$ 3.546.888,00

AvaliaçãoR$ 3.546.888,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

51 m² total33 m² úteis

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 107.092/m²

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 dias)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Lote, Interior, Desocupado, 51.20 Ha de área de terreno, 33.12 Ha de área útil, 51.20 Ha de área total. Matrícula nº 8125, Registro de Imóveis de Arroio dos Ratos, Comarca de São Jerônimo/RS, Inscrição Prefeitura 858.013.002.798-4. Trata-se de um TERRENO RURAL om área total de 51,2047 ha, localizado na Estrada Municipal Mangueira De Pedra, s/n°, Bairro Rincão Dos Menezes, em Arroio dos Ratos/RS, posicionado no curso de estrada rural, terreno parcialmente plano, com aclive e declive, limpo, com área de preservação permanente (Rio), com área de mata nativa, de formato polígono irregular e superfície do solo seco. Localizado numa estrada sem pavimentação, em razoável estado de conservação e uso. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e energia elétrica, entre outros serviços públicos e comerciais da região. Situado numa estrada rural, próximo ao acesso da Rodovia BR-290 (aproximadamente 19,1 km) e aproximadamente 15,7 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2217224 · Ref. Hasta H2217224

Localização

📍 Arroio dos Ratos, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.601 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.791 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.546.888,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 177.344,40

ITBI (3%)R$ 106.406,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 53.203,32

Custo total estimadoR$ 3.883.842,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Arroio dos Ratos/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Matrícula - 28/04/2026Matrícula⬇📄 Matrícula - 28/04/2026Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.546.888,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.