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Imóvel#221816

Imóvel em leilão em Marau/RS

📍 Marau, RS, 45520-000

Lance mínimo

R$ 1.950.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMaria Isabel Brito Mendes Palma Soeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MarauR$ 10.261/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta11/06/2026 (há 126 dias)

Score de oportunidade2/100

Descrição

CHALÉS EM ITAIPÚ DE FORA - MARAÚ - BA Observações do Lote "Invista em Taipú de Fora: 04 Chalés em operação, cercados por natureza exuberante e a poucos minutos das famosas piscinas naturais de Maraú." 🌴🏡✨ 🏝️ OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM TAIPÚ DE FORA – MARAÚ/BA 📍 04 Chalés em um dos destinos mais desejados do litoral brasileiro Disponível para venda, excelente empreendimento localizado no Loteamento Praia Bela dos Taípus , na região de Barra Grande, Maraú/BA, próximo às famosas piscinas naturais de Taipú de Fora. O imóvel é composto por um conjunto de 04 chalés independentes , ideal para exploração turística, pousada boutique, locação por temporada ou investimento imobiliário de alta rentabilidade. ✨ Benfeitorias existentes: 🏡 04 Chalés Cada unidade conta com: ✔ 01 suíte ✔ Saleta ✔ Cozinha americana ✔ Varanda privativa 🍃 Estrutura de apoio ✔ Quiosque com quarto para roupas de cama ✔ Despensa ✔ Cozinha de apoio ✔ Varanda com churrasqueira ✔ Gazebo para convivência e lazer 📐 Características do imóvel • Área do terreno: 500,00 m² • Área construída aproximada: 435,00 m² • Área verde excedente estimada: aproximadamente 1.000,00 m² 📍 Lote nº 13 – Quadra N-1 Loteamento Praia Bela dos Taípus – Barra Grande – Maraú/BA Confrontações: • Frente para rua sem denominação • Lado esquerdo com o Lote nº 12 • Lado direito com córrego natural 🌴 Localizado em uma das regiões mais valorizadas e procuradas da Península de Maraú, conhecida por suas praias paradisíacas, águas cristalinas, coqueirais e forte demanda turística durante todo o ano. 💰 Valor de venda: R$ 1.950.000,00 📞 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Localização

📍 Marau, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 45.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 69.45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 649.77 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.950.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 97.500,00

ITBI (3%)R$ 58.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.250,00

Custo total estimadoR$ 2.135.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Marau/RS.

Documentos (2)

📄 ca05974038cb700b9cbfae71950bc41dac39b348a25f448b653d0329ea391f97.pdf#imovel=221816Edital⬇📄 edital-de-leilao-de-imoveis-6a15fec0de643.pdf — 104 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.950.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.