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Vaga de garagem#2218495
Vaga de Garagem 10 m² (Unid. 05 do Edifício Barão de Tefé) - Santa Paula - São Caetano do Sul - SP

Vaga de Garagem 10 m² (Unid. 05 do Edifício Barão de Tefé) - Santa Paula - São Caetano do Sul - SP

📍 santa paula, São Caetano do Sul, SP, 09540080
Lance mínimo
R$ 53.738,61
AvaliaçãoR$ 53.738,61
Lance mínimo (2ª praça)R$ 32.243,17
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026
2º leilão09/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

MATRÍCULA Nº 21.566 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A unidade autônoma designada box n° 05, localizado no 1° pavimento do "Edifício Barão de Tefé", na Avenida Doutor Augusto de Toledo, n° 795, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade para estacionamento e guarda de um veículo de passeio de porte médio, com a área privativa de 10,500m2, a área comum de divisão não proporcional de 27,385m2, a área comum de divisão proporcional de 7,308m2, a área total construída de 45,195m2, e a fração ideal no terreno e demais coisas comuns do condomínio de 1,276%, confrontando, no sentido de quem da área de circulação e manobras olha para o box, pela frente com a área de circulação e manobras; pelo lado direito com o box simples n° 06; pelo lado esquerdo com a área livre da garagem existente entre este box e o depósito do 1° pavimento e o poço do elevador e pelos fundos com a parede divisória lateral esquerda do edifício. Consta na Av.02 e 03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10017858020155020710, foi determinada a indisponibilidade do imóvel de OSMAR COUTO e sua mulher SANDRA MARIA DE OLIVEIRA COUTO. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 10040019-95.2018.8.26.0100, em trâmite na 45ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO SANTANDER contra OSMAR COUTO foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 04.005.238. Obs.: O arrematante não poderá ser pessoa estranha ao Condomínio Edifício Barão De Tefé, conforme art. 1331, § 1º, do CC.. Formas Pagamento:

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2218495 · Ref. Hasta H2218495

Localização

📍 santa paula, São Caetano do Sul, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 80.56 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 15.421 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 53.738,61
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.686,93
ITBI (3%)R$ 1.612,16
Escritura e registro (1,5%)R$ 806,08
Custo total estimadoR$ 58.843,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em santa paula (São Caetano do Sul/SP) há 4 imóveis do tipo vaga de garagem em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0005657-47.2018.8.26.0565
Vara5ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP Forum 5ª Vara Cível do Foro da Comarca

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste vaga de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 53.738,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados