Hasta › Leilões › Macaé › Lagomar › GALPãO NA AVENIDA DOS BANDEIRANTES, S/N, LAGOMAR, MACAé - RJ - ÁREA(S): 6400 M² DE áREA TOTAL, 6400 M² DE áREA TERRENO, 1528 M² DE áREA CONSTRUíDA

Galpão#2218531

GALPãO NA AVENIDA DOS BANDEIRANTES, S/N, LAGOMAR, MACAé - RJ - ÁREA(S): 6400 M² DE áREA TOTAL, 6400 M² DE áREA TERRENO, 1528 M² DE áREA CONSTRUíDA

GALPãO NA AVENIDA DOS BANDEIRANTES, S/N, LAGOMAR, MACAé - RJ - ÁREA(S): 6400 M² DE áREA TOTAL, 6400 M² DE áREA TERRENO, 1528 M² DE áREA CONSTRUíDA

📍 Lagomar, Macaé, RJ, 23065-480

Lance mínimo

R$ 3.557.000,00

AvaliaçãoR$ 3.557.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRogério Menezes Nunes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

deste lote é provisória, sujeita a alterações. A descrição oficial será publicada no edital. Acompanhe! Observações: Não possui chave, obs. 1: endereço do imóvel avenida dos bandeirantes, s/n, lagomar, macaé - rj. cep: 27966540 obs. 2: dados do imóvel matrícula(s): 1.136 rgi: 3 cri de macae inscrição prefeitura: 02.2.004.0120.0001 área(s): 6400 m² de área total, 6400 m² de área terreno, 1528 m² de área construída obs. 3: despesas do imóvel valor do condomínio (mês): r$ 0,00 valor do iptu (ano): r$ 15.872,00 obs. 4: considerações importantes a. ocupado b. ação judicial - reintegração de posse - proc. nº 0012833-97.2019.8.19.0028 em trâmite na vara cível macae/rj; c. ação judicial - indenizatória - proc. nº 0004395-72.2025.8.19.0028 em trâmite na vara cível macae/rj; d. ficarão a cargo do arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias: (i) desocupação conforme clausula 4.12 do edital; e. o vendedor responderá pela evicção de direitos conforme clausulas 4.8 a 4.10 do edital; f. os débitos iptu serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. obs. 5: aviso legal as imagens foram obtidas a partir do laudo de avaliação do imóvel e, portanto, podem não refletir sua situação e distribuição interna atual. já as imagens que o usuário venha a obter por meio de ferramenta online, como o google street view, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2218531 · Ref. Hasta H2218531

Localização

📍 Lagomar, Macaé, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 246.391 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 56.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.217 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.557.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 177.850,00

ITBI (3%)R$ 106.710,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 53.355,00

Custo total estimadoR$ 3.894.915,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Macaé/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012833-97.2019.8.19.0028

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.557.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Lagomar, em Macaé/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.