Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Campo Grande › EX-AGêNCIA NA AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 100, LJ SBL SSL PAV 2, CENTRO, RIO DE JANEIRO - RJ. CEP: 20091060 - ÁREA(S): 604 M² DE áREA TOTAL, 604 M² DE áREA TERRENO, 308 M² DE áREA CONSTRUíDA

Terreno#2218532

EX-AGêNCIA NA AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 100, LJ SBL SSL PAV 2, CENTRO, RIO DE JANEIRO - RJ. CEP: 20091060 - ÁREA(S): 604 M² DE áREA TOTAL, 604 M² DE áREA TERRENO, 308 M² DE áREA CONSTRUíDA

EX-AGêNCIA NA AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 100, LJ SBL SSL PAV 2, CENTRO, RIO DE JANEIRO - RJ. CEP: 20091060 - ÁREA(S): 604 M² DE áREA TOTAL, 604 M² DE áREA TERRENO, 308 M² DE áREA CONSTRUíDA

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 23065-480

Lance mínimo

R$ 8.600.000,00

AvaliaçãoR$ 8.600.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRogério Menezes Nunes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

deste lote é provisória, sujeita a alterações. A descrição oficial será publicada no edital. Acompanhe! Observações: Não possui chave, obs. 1: endereço do imóvel avenida presidente vargas, 100, lj sbl ssl pav 2, centro, rio de janeiro - rj. cep: 20091060 obs. 2: dados do imóvel matrícula(s): 35.095, 35095 rgi: 7 cri rio de janeiro inscrição prefeitura: 1.988.590-4 - pav 2/ 1.988.589-6 sbl/ 1.988.588-8 loja/ 1.988.587-0 ssl área(s): 604 m² de área total, 604 m² de área terreno, 3008 m² de área construída obs. 3: despesas do imóvel valor do condomínio (mês): r$ 0,00 valor do iptu (ano): r$ 32.525,00 obs. 4: considerações importantes a. desocupado; b. os débitos de iptu serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. obs. 5: aviso legal as imagens foram obtidas a partir do laudo de avaliação do imóvel e, portanto, podem não refletir sua situação e distribuição interna atual. já as imagens que o usuário venha a obter por meio de ferramenta online, como o google street view, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2218532 · Ref. Hasta H2218532

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 430.000,00

ITBI (3%)R$ 258.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 129.000,00

Custo total estimadoR$ 9.417.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8218 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Campo Grande (Rio de Janeiro/RJ) há 9 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 2.349.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 8.600.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 1.502 imóveis em leilão no Campo Grande, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.