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Imóvel#2222217

Imóvel em Xangri-lá/RS

📍 Praia De Atlantida, Xangri-lá, RS

Lance mínimo

R$ 1.273.353,97

AvaliaçãoR$ 1.998.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHilda Emília de Souza Costa Lima

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

LOTE 390 Casa — COND HORIZONTAL DE LOTES PORTO CORONARIO — XANGRI-LA/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.273.353,97 + Comissão (5%): R$63.667,70 Total a Pagar: R$1.337.021,67 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 067 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Mauricio Paes Inácio JUCEB 11/023515-0 ID 569 - LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Encerramento: 11/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.273.353,97 Valor de Avaliação: R$1.998.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 1159500002063 Cidade: Xangri-lá/RS Endereço: RUA B, SN- LT 12I QD I Matrícula: 11046 Descrição: Casa, 219,53 m2 de área privativa, 678,94m2 de área do terreno. IPTU: 370000901210000 Matrícula: 11046 Ofício: 1. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. | Empreendimento: COND HORIZONTAL DE LOTES PORTO CORONARIO | Endereço: RUA B N. SN, LT 12I QD I | Bairro: PRAIA DE ATLANTIDA | XANGRI-LA/RS | Bem CAIXA nº 1159500002063 Observações do Lote Licitação CAIXA nº 0039/0326 - CPVE/RE. Sessão em 11/11/2026, às 10:00, no site www.hastaleiloes.com.br. Comissão de 5% sobre a proposta, paga pelo comprador ao leiloeiro, não incluída no lance. Imóvel vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, conforme edital. Condições de pagamento, eventual financiamento SBPE e FGTS: consultar o anúncio individual no Portal Imóveis CAIXA no dia do certame; sujeitos a enquadramento e aprovação prévia. O boleto da proposta com recursos próprios deve ser gerado pelo próprio comprador no Portal Imóveis CAIXA; a CAIXA não o envia. Localização do Imóvel Endereço: RUA B, SN- LT 12I QD I - PRAIA DE ATLANTIDA Cidade: Xangri-lá / RS

Localização

📍 Praia De Atlantida, Xangri-lá, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.463 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 270.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 60.756 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.273.353,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.667,70

ITBI (3%)R$ 38.200,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.100,31

Custo total estimadoR$ 1.394.322,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Xangri-lá/RS, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 254.670,79) sobre R$ 1.273.353,97 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 1.018.683,18. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 10.548,56	R$ 8.422,84	R$ 35.161,86
11,5% a.a.	R$ 11.708,15	R$ 9.492,99	R$ 39.027,18
13,0% a.a.	R$ 12.853,54	R$ 10.574,83	R$ 42.845,12

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Este imóvel no bairro

Em Praia De Atlantida (Xangri-lá/RS) há 3 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Xangri-lá/RS: 4 à venda agora →

Documentos (1)

📄 EDITAL — 709 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.273.353,97. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.