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Apartamento#2223246

Apartamento 48 m² em Vila Sílvia, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento 50m em Ermelino Matarazzo SP

📍 Vila Sílvia, São Paulo, SP, 03820200

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 128.383,04

AvaliaçãoR$ 199.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 326.570,88 — 34% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 213.971,73

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

48 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)21/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroOTAVIO MARTINS COLUCCI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.458/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Apartamento 50m em Ermelino Matarazzo SP Apartamento 44, (4º Pav, Bloco F-03,tipo 2- D), Rua Ibirajuba, nº02 - Condomínio Residencial Manoel RodriguesGomes ¿ Vila Sílvia, Distrito de Ermelino Matarazzo, SP ¿CEP: 03820-200. Área do ímovel 49,60m Contribuinte nº 130.196.00001 . Matrícula nº 74.370 do 12º CRI da Comarca da Capital/SP. Valor de Avaliação : R$ 199.000,00 (cento e noventa e nove mil reais) em fevereiro de 2025 (fls 143) Valor de Avaliação Atualizado : R$213.971,73 (duzentos e treze mil novecentos e setenta e um reais e setenta e três centavos) para setembro de 2026 conforme índice de atualização do TJSP/INPC; Valor inicial em 2ª Praça: R$ 128.383,50 (cento e vinte e oito mil trezentos e oitenta e três reais e cinquenta centavos) Valor do débito exequendo: R$ 340.509,69 (trezentos e quarenta mil quinhentos e nove reias e sessenta e nove centavos) em maio de 2026; Débitos fiscais inscritos em divida ativa: 2022 ¿ R$875,00 (oitocentos e setenta e cinco reais); Débitos Condominiais: R$ 4.634,38 (quatro mil seiscentos e trinta e quatro reais e trinta e oito centavos) em 2025. Felipe Della Mura Lima Marcio Vinicius Lunardi Apartamento 50m Ermelino Matarazzo SP 0005283-33.2023.8.26.0152

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2223246 · Ref. Hasta H2223246

Localização

📍 Vila Sílvia, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 213.971,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.698,59

ITBI (3%)R$ 6.419,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.209,58

Custo total estimadoR$ 234.299,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Sílvia (São Paulo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 206.893,07.

Dados processuais

Número do processo0005283-33.2023.8.26.0152

VaraApartamento 50m Ermelino Matarazzo SP

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 180 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 128.383,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.