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Apartamento#2223534

Apartamento 42 m² em Samambaia, Brasília/DF

Anúncio: Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 405 e Vaga de Garagem 140, Samambaia/DF

📍 Samambaia, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 220.000,00

AvaliaçãoR$ 220.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 202.025,13 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 110.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

76 m² total42 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 77% acima do m² típico de Brasília.

Lance mínimo por m²R$ 5.151/m²

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 405 e Vaga de Garagem 140, Samambaia/DF Descrição: Direitos aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, pertencentes ao executado, Apartamento N° 405 E Vaga De Garagem N° 140, Lotes N's 1 E 2, Conjunto "B", Quadra Qs 421, Samambaia, Distrito Federal. Características: área real privativa de 42,71 m², área real comum de divisão não proporcional de 11,50 m², área real comum de divisão proporcional de 22,05 m², totalizando 76,26 m² e fração ideal do terreno de 0,006554. Com demais características constantes na matrícula nº 343.698 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. Ônus: A alienação não recai sobre a propriedade plena do imóvel nem sobre a propriedade fiduciária pertencente à Caixa Econômica Federal. Os direitos serão transmitidos no estado jurídico em que se encontrarem, com observância dos ônus, limitações, obrigações contratuais e direitos decorrentes da alienação fiduciária em garantia. A Caixa Econômica Federal informou no ID 284556676 que o saldo devedor fiduciário total de R$ 151.353,30, com data-base de 10/07/2025, bem como que o contrato estava adimplente e não há consolidação da propriedade fiduciária e notícia de procedimento extrajudicial de execução da garantia em curso. 001 EX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS Ltda. Ricardo da Silva Pereira RAFAELA B. CAMPELLO GONÇALVES, RAFAELLA DE FREITAS F. SIQUEIRA, CLÁUDIA RIBEIRO GALDINO NAVARRO, GLAUCO ROBERTO DA CRUZ SILVA 01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF 001

Localização

📍 Samambaia, Brasília, DF

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 220.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.000,00

ITBI (3%)R$ 6.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.300,00

Custo total estimadoR$ 240.900,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 688 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 19% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 44.000,00) sobre R$ 220.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 176.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.822,50	R$ 1.455,23	R$ 6.074,99
11,5% a.a.	R$ 2.022,84	R$ 1.640,12	R$ 6.742,81
13,0% a.a.	R$ 2.220,73	R$ 1.827,04	R$ 7.402,44

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Samambaia (Brasília/DF) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Brasília/DF: 52 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo00299035220168070001

Vara01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF

Documentos (11)

📄 0029903-52.2016.8.07.0001 - laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdfLaudo⬇📄 Termo de Penhora.pdfPenhora⬇📄 matrãâcula 343698.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 0029903-52.2016.8.07.0001 - laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 962 KBAvaliação⬇📄 0029903-52.2016.8.07.0001_-_laudo_de_avalia________o.pdf — 962 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 26 KBEdital⬇📄 matrãâcula 343698.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_343698.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora.pdf — 800 KBPenhora⬇📄 Termo_de_Penhora.pdf — 800 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 220.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.