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Apartamento#2223551

Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem

Apartamento 261 m² em São Bernardo do Campo, São Bernardo do Campo/SP

Anúncio: Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem

📍 São Bernardo do Campo, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 1.359.842,47

AvaliaçãoR$ 1.355.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 911.985,75 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 815.905,48

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

347 m² total261 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 17% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 5.208/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem BEM: Os Direitos de Propriedade que o executado possui sobre o seguinte IMÓVEL: Apartamento duplex nº 101, localizado no 10º andar e na cobertura do ¿CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LAGO DI GARDA¿, com acesso pelo nº 134 da Rua João Escudeiro; contendo três dormitórios, sendo um do tipo suíte com closet; dois terraços, sendo que um serve para a suíte e para um dormitório e o outro terraço serve para um dormitório e para a sala de jantar e estar; um lavabo, sala de jantar e estar, cozinha, um banheiro, área de serviço com um WC, área de circulação intima, hall, floreira, escadarias de acesso à cobertura e na cobertura uma suíte, home Theather (sala de TV), terraço descoberto com hidromassagem e deck, terraço descoberto com pergolado e área coberta contendo churrasqueira; tendo a área real privativa de 261,10m 2 ; área real comum de 86,08m 2 , perfazendo uma área real total para a unidade de 347,18m 2 , correspondendo-lhe a fração ideal de 7,7034% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. O mencionado edifício acha-se construído em terreno com a área total de 600,00 metros quadrados, com frente para a Rua João Escudeiro, na Vila Maria Adelaide. Nº de vagas de garagem: 4 vagas (conf. Laudo de avaliação). Cadastro Municipal 005.014.036.019, registrado no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP, Matricula nº 110.441, de propriedade de MONTE BIANCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, CNPJ. nº 04.709.060/0001-39; Não consta nos autos recurso pendente de julgamento. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$ 1.355.000,00 ¿ julho/2026 (evento 99). ATUALIZADO: R$1.359.842,47 - outubro/2026. DÉBITO EXEQUENDO: R$202.384,90 até 29/09/2026. DÉBITOS TRIBUÁRIOS: R$ 32.565,28 até 28/09/2026 (NÃO COMPUTADOS OS VALORES DE CUSTAS DE CARTÓRIO E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, EM CASO DE PROTESTO E/OU EXECUÇÃO FISCAL). 1014767 CONDOMINIO EDIFICIO LAGO DI GARDA LUIZ WOLGRAN TEIXEIRA FERREIRA 1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP 1014767-12.2025.8.26.0564

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2223551 · Ref. Hasta H2223551

Localização

📍 São Bernardo do Campo, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.359.842,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.992,12

ITBI (3%)R$ 40.795,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.397,64

Custo total estimadoR$ 1.489.027,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1014767-12.2025.8.26.0564

Vara1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP

Documentos (4)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 139 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 139 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 139 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.359.842,47. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.