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Casa#2226016

Casa em ruína - Terreno c/ 313,50m² - Santo André/SP

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP, 09090670

Lance mínimo

R$ 497.586,17

AvaliaçãoR$ 497.586,17

Lance mínimo (2ª praça)R$ 497.586,17

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila GuiomarR$ 6.354/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 17 dias)

Descrição

Casa em ruína e sem teto c/ 94m², terreno c/ 313,50m², Rua Luiz Boschetti (antiga Rua Quatorze), nº 121 (antigo nº 09), Conjunto Residencial de Santo André, Vila Guiomar, Santo André/SP, 1º CRI sob o nº 101.632. (Proc. 1002147-03.2022.8.26.0554) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av. 01, a Rua Quatorze (14) passou a denominar-se Rua Luiz Boschetti. Conforme Av. 02, o prédio nº. 09 da Rua Luiz Boschetti, passou a receber o nº. 121 da mesma via pública. Conforme avaliação, a casa possui 63 anos de construção e área construída de 94,00m² segundo cadastro municipal, a qual se encontra em estado de ruína e sem teto, com estado de conservação classificado como edificação sem valor e sem valor comercial. O logradouro público possui rede de água potável, esgoto, águas pluviais, energia elétrica, iluminação pública, gás encanado, pavimentação asfáltica, guias, sarjetas, coleta de lixo, TV a cabo e internet.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2226016 · Ref. Hasta H2226016

Localização

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 497.586,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.879,31

ITBI (3%)R$ 14.927,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.463,79

Custo total estimadoR$ 544.856,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 251 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002147-03.2022.8.26.0554

Documentos (8)

📄 b9e5a3a7d22bc234877720d01bbe4ad37b5f9bd3153f102af18ce7001ac5adc5.pdf#imovel=2226016Avaliação⬇📄 laudo-4451021790858117.pdf — 100 KBAvaliação⬇📄 laudo-4451041790858124.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 eaf6a682504f4f6f5636008dd06a8ad38a2b9e4b8c5cdc84192c29d90052a45e.pdf#imovel=2226016Avaliação⬇📄 edital-4451011790858115.pdf — 59 KBEdital⬇📄 eccab6b49dcda1fbae74cd4a396021362dd0098c03c400bd279ed42dc0a78ec2.pdf#imovel=2226016Edital⬇📄 matricula-4451031790858120.pdf — 371 KBMatrícula⬇📄 3645940e1932878ea1ab6603bb90df897a3ab1577035727ef6231fd1bc64d12e.pdf#imovel=2226016Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 497.586,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Vila Guiomar, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.