Imóveis Comerciais com 85m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP

📍 Santa Rosa de Viterbo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 21.099.627,00

1ª praça (encerrada)R$ 10.549.814,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Rosa de ViterboR$ 7.008/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade44/100

Descrição

Processo nº 1000957-93.2017.8.26.0549 - Vara Única - Foro de Santa Rosa de Viterbo 2 salas comerciais com 85,56m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP OBS.: O imóvel possui 85,56m² de área construída, sendo que 24,25m² se encontra averbada e 61,31m² não se encontra averbada na matrícula imobiliária. Trata-se de 2 (duas) salas comerciais edificadas em alvenaria com estrutura convencional em concreto armado e um barracão com padrão de acabamento mínimo (Laudo de Avaliação às fls. 453/524). Débito Exequendo: R$ 189.690,49 (Fev/2022 – Fls. 233/234).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2230468 · Ref. Hasta H2230468

Localização

📍 Santa Rosa de Viterbo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 288.576 km² (ano de referência: 2025)
Densidade demográfica: 81.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.549.814,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 527.490,70

ITBI (3%)R$ 316.494,42

Escritura e registro (1,5%)R$ 158.247,21

Custo total estimadoR$ 11.552.046,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa de Viterbo/SP.

Documentos (3)

📄 001b-laudo-de-avaliacaobaixar-pdf.pdf — 32.1 MBAvaliação⬇📄 edital-e-regrasvisualizar.pdf — 180 KBEdital⬇📄 001a-matricula-11.686baixar pdf — 5.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.