Hasta › Leilões › Canguçu › 01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu

Imóvel rural#2231756

01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu

01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu

📍 Canguçu, RS

Lance mínimo

R$ 52.285,20

AvaliaçãoR$ 52.285,20

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRUI CESAR FERNANDES PINTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Leilões On Line comarca de Canguçu ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL PODER JUDICIÁRIO EDITAL DE INTIMAÇÕES – LEILÕES/PRAÇAS INTIMAÇÕES DE: EXECUTADO: ARLECIO BOHM Vara/Comarca: 2ª Vara Judicial da Comarca de Canguçu/RS. EXECUÇÃO FISCAL Nº 5000327-10.2016.8.21.0042/RS. AUTOR: ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL. EXECUTADO: ARLECIO BOHM. OBJETO: Venda em 1ª e 2ª Praça/Leilão somente por meio eletrônico modalidade ON-LINE, através do site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br. BEM: - 01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu, com as demais descrições e confrontações, constantes da cópia de Certidão de Registro de Imóveis anexada ao processo, sendo área não cultivada, com cobertura de solo nativa, sem vertentes de água, consistindo terras com regular potencial de cultivo, os quais estimo nos valores de R$ 6.000,00/hectare (seis mil reais por hectares);AVALIAÇÃO: totalizando a área avaliada em R$ 52.285,20 (cinquenta e dois mil, duzentos e oitenta e cinco reais com vinte centavos) em 29/05/2021. ÔNUS: Av.5/3.381 – INDISPONIBILIDADE: Proc: 50001739420138210042.DATA E HORÁRIO: Somente por meio eletrônico modalidade ONLINE, através do site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br/, a realizar- se em 06/11/2026 (1ª Praça/Leilão) e 16/11/2026 (2ª Praça/Leilão), às 15:00h. OBSERVAÇÃO: Fica estabelecido, como preço mínimo para a arrematação, em primeira hasta, o valor da avaliação. Infrutífera esta tentativa, em segunda hasta, o lance mínimo será correspondente a 50% do valor da avaliação (art. 891, caput e § único, NCPC) ou, caso parcelado, deverá ser pelo valor integral da avaliação. O imóvel será arrematado pela melhor oferta e pagamento conforme os artigos 891, 892 e 895 do CPC, o bem será vendido no estado que se encontra. Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço conforme o art. 908 §1º do CPC, o arrematante pagará a comissão do leiloeiro de 7% e despesas, que devem ser consultadas previamente. Para participar faça cadastro prévio ao leilão no site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br. INTIMAÇÂO: Das partes devedoras, caso não encontradas pelo (a) Oficial(a) de Justiça para cientificação pessoal, fica pelo edital intimada, conforme art. 889, do NCPC. Leiloeiro Público Oficial: Sr. Rui Cesar Fernandes Pinto. Diretora de Secretaria: Servidora Sra. Mirna Cunha da Fonseca. Juiz de Direito: Dr. José Santos Fernandes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2231756 · Ref. Hasta H2231756

Localização

📍 Canguçu, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 49.680 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.528 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 52.285,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.614,26

ITBI (3%)R$ 1.568,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 784,28

Custo total estimadoR$ 57.252,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Canguçu/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 52.285,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.