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Casa#2232085

Casa 454 m² em Cidade Parquelandia, Mogi das Cruzes/SP

Anúncio: Casa Condomínio, Residencial, Cidade Parquelandia

📍 Cidade Parquelandia, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 4.500.000,00

AvaliaçãoR$ 7.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

454 m² úteis

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 94% acima do m² típico de Mogi das Cruzes.

Lance mínimo por m²R$ 9.904/m²

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.102/m² · base de 345 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Casa Condomínio, Cidade Parquelandia, Desocupado, 454.37 M² de área construída. Matrícula nº 89954/89953/91393, 2º Cartório deRegistro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes. Casa no Condomínio Aruã, em Mogi das Cruzes/SP, com terreno de 900 m² distribuídos em três lotes e frente total de 30 metros. A residência possui três pavimentos interligados por escadas e elevador panorâmico, além de quatro suítes com ar-condicionado, sendo uma com jacuzzi e três com varanda. Os ambientes incluem salas de estar e jantar, sala de TV independente, biblioteca, escritório e sala íntima com lareira. Conta com duas cozinhas com armários, área de serviço, quarto de apoio e vestiário com banheiro. Para o lazer, oferece piscina aquecida, área gourmet e salão de churrasqueira coberto, além de jardins, pomar, gramado e orquidário. São cinco vagas, duas cobertas e três descobertas, com portão eletrônico na garagem coberta. Aquecedor a gás, esquadrias em alumínio anodizado branco e guarda-corpos das varandas em vidro temperado completam os diferenciais. Imóvel ocupado pelo proprietário, com entrega desocupado. Pagamento à vista ou por financiamento imobiliário, com entrada de 30% solicitada pelo anunciante nessa modalidade. As condições do saldo deverão ser acordadas entre as partes, e o financiamento estará sujeito à análise e aprovação da instituição financeira.

Localização

📍 Cidade Parquelandia, Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 225.000,00

ITBI (3%)R$ 135.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 67.500,00

Custo total estimadoR$ 4.927.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 112 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Cidade Parquelandia (Mogi das Cruzes/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 3.630.000,00.

Documentos (3)

📄 Matricula - 06/11/2017Matrícula⬇📄 Matricula - 06/11/2017Matrícula⬇📄 Matricula - 06/11/2017Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.500.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Cidade Parquelandia, em Mogi das Cruzes/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.