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Casa#2233629

Casa Duplex de 378m² em Ipanema do Meio - Votorantim/SP

📍 Chácaras Residenciais Santa Maria, Votorantim, SP, 18119-001

Lance mínimo

R$ 2.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em VotorantimR$ 1.000/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Casa Duplex com piscina e espaço gourmet no Condomínio Residencial Villa Toscana (Lote 03 da Quadra F), localizado na Alameda Montalcino, 679 - Ipanema do Meio - Votorantim / SP - 18119-001. Condomínio com infraestrutura completa: Segurança: Portaria 24 horas, monitoramento e vigilância. Lazer completo: Piscinas, salão de festas, academia, quadras esportivas e áreas verdes. Área Construída: 378,35 m². Área de Terreno: 915,36 m². Matrícula: 5.949 do Registro de Imóveis de Votorantim / SP. Inscrição: 13.31.28.4210.50.000.0.80. Notas Jurídicas: Recai sobre o imóvel a Ação n° 1000491.67.2025.8.26.0663 (Reintegração de posse), 1001829-76.2025.8.26.0663 (Anulatória), 4007321-47.2025.8.26.0000 (Agravo de Instrumento), 4001425-37.2026.8.26.0663 (Execução de Condomínio) e 1003757-96.2024.8.26.0663 (Tutela de Urgência). Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2233629 · Ref. Hasta H2233629

Localização

📍 Chácaras Residenciais Santa Maria, Votorantim, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 127.923 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 694.53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 184.186 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 125.000,00

ITBI (3%)R$ 75.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 37.500,00

Custo total estimadoR$ 2.737.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 89 imóveis em leilão à venda agora em Votorantim/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 Edital e Regras Visualizar — 148 KBEdital⬇📄 edital-e-regrasvisualizar.pdf — 148 KBEdital⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 148 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.