Hasta › Leilões › Fontoura Xavier › Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 002-2 (ID 44201)

Imóvel rural#2234707

Imóvel rural em Fontoura Xavier/RS

Anúncio: Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 002-2 (ID 44201)

📍 Fontoura Xavier, RS, 99370000

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 280.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

O LOTE RURAL Nº 160, do 8º polígono, do Rincão de Nossa Senhora, Município de Fontoura Xavier, c/área de 99.000m², sem benfeitorias, confrontando: Norte, por linha seca c/os lotes nºs 159 e 158; Sul, por linha seca c/o lote nº 161; Leste, por linha seca c/o lote nº 161; Oeste, por linha seca c/o lote nº 167. Mat. 13.777. R$ 280.000,00. Áreas localizadas na linha Santiago no interior do Município de Fontoura Xavier, estão a aproximadamente 20km do centro do município com acesso por estradas municipais de boa conservação. AS propriedades rurais fazem divisa entre si, local alto, terras do tipo serranas, com topografia acidentada, solo pedregoso, aproximadamente 85% da área está sendo utilizada para florestamento de pinus ilioti e eucalipto, este na sua grande maioria, as glebas rurais apresentam manchas de mata nativa na proteção de córregos e nascentes. Proc. CP. 5001862-40.2026.8.21.0036. Banco do Estado do RGS S.A – Banrisul X Maderpasso – Madeireira Ltda, Maiquel da Silva e Neli Jusara da Silva.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2234707 · Ref. Hasta H2234707

Localização

📍 Fontoura Xavier, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.550 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.239 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00

ITBI (3%)R$ 8.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.200,00

Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Fontoura Xavier/RS.

Dados processuais

Número do processo5001862-40.2026.8.21.0036

Vara36 Vara: PRIMEIRA VARA CÍVEL Comarca: SOLEDADE/RS Exequente: Banco do Estado do RGS S

Documentos (2)

📄 EDITAL — 369 KBEdital⬇📄 4a91268b779b7f06c285d27704c9ab71a12265d1533641e764923a751b31b228.pdf#imovel=2234707Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.