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Imóvel rural#2234713

Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - JÚLIO DE CASTILHOS/RS - Lote 002 (ID 44197)

📍 Júlio de Castilhos, RS, 98700-000

Lance mínimo

R$ 523.250,00

AvaliaçãoR$ 523.250,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Uma fração de terras de campo, s/benfeitorias, c/área de 5ha, dentro de área maior de 45ha, situado no distrito da sede desta cidade de Julio de Castilhos, no lugar denominado “Fazenda Tarumã”, confrontando na totalidade do imóvel: ao Norte, c/terras de Nair Pimenta Peixoto; ao Sul, c/terras de Getúlio Barros de Vargas e Lídia Maria Vargas da Silveira Neto; ao Leste, c/terras de Nair Pimenta Peixoto; e, ao Oeste, c/terras de Nair Pimenta Peixoto. A região onde está situado o imóvel supra descrito é rural, distando 25km da sede do Município de Júlio de Castilhos, de fácil acesso. Topografia favorável para o cultivo de lavouras de grãos (totalmente mecanizável) e pastoreio de gado. Possui uma pequena área de APP. Mat. 1.575. R$ 523.250,00. Credora Hipotecária: Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados do Planalto Gaúcho – Sicredi Planalto. Proc. CP. 5000056-46.2022.8.21.0056. Estado do Rio Grande do Sul X Ilário Burin. Ônus: Ação Judicial em favor de Banco do Brasil S/A, processo n° 056/1.08.0001651-6; Banrisul S/A, processo n° 056/1.06.0001029-8;

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2234713 · Ref. Hasta H2234713

Localização

📍 Júlio de Castilhos, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 18.226 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9.45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.930 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 523.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.162,50

ITBI (3%)R$ 15.697,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.848,75

Custo total estimadoR$ 572.958,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Júlio de Castilhos/RS.

Dados processuais

Número do processo5000056-46.2022.8.21.0056

Vara56 Vara: ÚNICA Comarca: JÚLIO DE CASTILHOS/RS Exequente: Estado do Rio Grande do Sul Executado: I

Documentos (3)

📄 edital-6ada0633cdc5d.pdf — 489 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 489 KBEdital⬇📄 702ebf0e1df114b4aadc972fab4c5bd6ba1b8441e6e43cf25bf872a11a91599d.pdf#imovel=2234713Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 523.250,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.