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Imóvel#2244273

Imóvel em Ribeirão Preto/SP

📍 Jardim Herculano Fernandes, Ribeirão Preto, SP, 14060-852

Lance mínimo

R$ 79.327,22

AvaliaçãoR$ 79.327,22

Lance mínimo (2ª praça)R$ 39.663,61

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVegas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Ribeirão PretoR$ 3.889/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

LOTE 001 Direitos - Apartam. Cond. Vivenda Ribeirão Reseda Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$79.327,22 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$500,00 visualizações: 058 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 10ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 05/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$79.327,22 Data 2º Leilão: 26/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$39.663,61 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CONTRATO ADESÃO EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO - VALOR PAGO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 10ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Padre Bento Dias Pacheco, 480 Matrícula: 150.264 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP Descrição: OS DIREITOS sobre o bem(ens) adiante descrito(s): O APARTAMENTO número 31, localizado no 2º andar, bloco E, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VIVENDA RIBEIRÃO I, situado nesta cidade e comarca de Ribeirão Preto-SP, na Rua Padre Bento Dias Pacheco número 480, Jardim Oswaldo Salge, com a área privativa de 48,790 metros quadrados, área coberta comum de 7,857 metros quadrados, área comum descoberta de 66,915 metros quadrados, perfazendo a área total de 123,562 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006250, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 279.354. Havido por força do registro número 04, na matrícula número 150.264 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto-SP. PENHORA/DEPÓSITO: Decisão judicial de 21 de janeiro de 2021. Não foi nomeado depositário (fls. 72). Pelo que consta dos autos os executados encontram-se na posse do bem penhorado. AVALIAÇÃO: R$79.327,22 (setenta e nove mil, trezentos e vinte e sete reais, e vinte e dois centavos), correspondente ao valor já pago pelos executados, conforme informado a fls. 281 e nos termos da decisão de 12 de janeiro de 2026 (fls. 266/270). DÉBITO JUNTO À CREDORA FIDUCÁRIA: O débito junto à credora fiduciária, CEF CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, no valor de R$54.427,97, conforme informado nos autos a fls. 282 e 283, deverá ser assumido pelo arrematante, devidamente atualizado, se o produto da arrematação não for suficiente para quitá-lo. Processo: 0031236-77.2018.8.26.0506 Exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL VIVENDA RIBEIRÃO RESEDÁ Executado: ANA PAULA DE CARVALHO OLIVEIRA e SÉRGIO ALEXANDRE GUILHERME DE OLIVEIRA Localização do Imóvel Endereço: Rua Padre Bento Dias Pacheco, 480 - Jardim Herculano Fernandes Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14060-852

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2244273 · Ref. Hasta H2244273

Localização

📍 Jardim Herculano Fernandes, Ribeirão Preto, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.327,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.966,36

ITBI (3%)R$ 2.379,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.189,91

Custo total estimadoR$ 86.863,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1739 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 15.865,44) sobre R$ 79.327,22 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 63.461,78. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 657,15	R$ 524,72	R$ 2.190,51
11,5% a.a.	R$ 729,39	R$ 591,39	R$ 2.431,31
13,0% a.a.	R$ 800,75	R$ 658,79	R$ 2.669,16

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Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo0031236-77.2018.8.26.0506

Vara10ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP - Lote 001 (ID 9571) :: Vegas Leilões LOTE 001 Voltar a Lista

Documentos (8)

📄 AVALIAÇÃO - VALOR PAGO — 178 KBAvaliação⬇📄 565cd1ff4f770a762349e9d18f8c7b7bd8befd399c839eeaebb4ad4ada4dd321.pdf#imovel=2244273Avaliação⬇📄 faf7cc6a281710b89a296b310ef5df15b051aa87f943f39066adc52b6e932758.pdf#imovel=2244273Contrato⬇📄 CONTRATO ADESÃO — 116 KBContrato⬇📄 EDITAL — 607 KBEdital⬇📄 001f88ef45b080019a4a2a7039db5be901f8b7f2d95f684b3534f237427fd4c8.pdf#imovel=2244273Edital⬇📄 b14e59667eced6cbdc67009ea98fc09e1a3a7fab608a175f3938bc722634fe60.pdf#imovel=2244273Matrícula⬇📄 MATRICULA — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.327,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.