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Apartamento#2245713

Imovel residencial area construida 4380m² Resid Montoro I AraraquaraSP

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 54.574,17

AvaliaçãoR$ 232.191,30

Lance mínimo (2ª praça)R$ 116.095,65

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

OS DIREITOS AQUISITIVOS que o executado ostenta sobre o imóvel matriculado sob nº 162.862 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Lote 240 da quadra G do loteamento “Residencial Montoro I”, em Araraquara, medindo 10,00 metros de frente para a Rua 8, igual dimensão nos fundos, confrontando com o lote 238; do lado esquerdo de quem da citada rua olha para o imóvel mede 20,00 metros, confrontando com o lote 239, igual metragem do lado direito, confrontando com o lote 241, encerrando uma área de 200,00m2. Inscrição municipal: 23.372.019.00. Conforme Laudo de avaliação de fls. 357/366, trata-se de imóvel residencial, em estágio final de construção, com as seguintes características: terreno servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. Edificação: O Residencial Montoro I, caracteriza-se por terrenos com construções populares e similares. A edifica43,80ção residencial é de alvenaria estrutural, com fundação do tipo radier, cobertura de telhas de concreto, piso cerâmico, com dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, um banheiro e pequena lavanderia; encontra-se em fase final de construção. Área edificada = 43,80 m². Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.7 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Em consulta no site da Prefeitura de Araraquara em 14.09.2026, consta em aberto débitos tributários no importe de R$ 152,64. Local Depositado: Lote 240 - Quadra G - Residencial Montoro I - Araraquara/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2245713 · Ref. Hasta H2245713

Localização

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.574,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.728,71

ITBI (3%)R$ 1.637,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 818,61

Custo total estimadoR$ 59.758,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

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Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 10.914,83) sobre R$ 54.574,17 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 43.659,34. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 452,10	R$ 360,99	R$ 1.506,99
11,5% a.a.	R$ 501,80	R$ 406,86	R$ 1.672,65
13,0% a.a.	R$ 550,88	R$ 453,22	R$ 1.836,28

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Dados processuais

Número do processo0003683-94.2024.8.26.0037

Documentos (6)

📄 fe053d21190c41639a05b68c6dd194e7.pdfEdital⬇📄 a224cc242086e256c497938df473a8b0.pdfMatrícula⬇📄 b2583e5fc72dfd242bfbbdaf7c2d4e07.pdfLaudo⬇📄 Laudo de Avaliação — 1.0 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 183 KBEdital⬇📄 Matrícula — 381 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 54.574,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.