Terreno em Aldeias do Cachoeiro do Sobrado, Ubatuba/SP

Anúncio: Lote 001

📍 Aldeias do Cachoeiro do Sobrado, Ubatuba, SP

Lance mínimo

R$ 175.831,88

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UbatubaR$ 10.000/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 15 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Lote 001 LOTE URBANO de 600m² localizado no Residencial ALDEIAS DO CACHOEIRO DO SOBRADO - Praia do Félix na cidade de Ubatuba/SP Cidade: Ubatuba/SP Endereço: Rodovia Governador Mário Covas, s/n- LOTE 02 - QUADRA I - Loteamento Aldeias do Cachoeiro do Sobrado Matrícula: 24.2940 Lance Inicial 2° Leilã

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2246949 · Ref. Hasta H2246949

Localização

📍 Aldeias do Cachoeiro do Sobrado, Ubatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708.246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.831,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.791,59

ITBI (3%)R$ 5.274,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.637,48

Custo total estimadoR$ 192.535,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Ubatuba/SP, com desconto médio de 56% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Aldeias do Cachoeiro do Sobrado (Ubatuba/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Aldeias do Cachoeiro do Sobrado”. Há 6 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 7 unidades do condomínio Aldeias do Cachoeiro do Sobrado em leilão →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 175.831,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Aldeias do Cachoeiro do Sobrado, em Ubatuba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.