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Casa#2249076

Casa em porto alegre/rs

📍 Aberta dos Morros, Porto Alegre, RS, 91755-028

Lance mínimo

R$ 185.150,82

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 523.810,00 — 64% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 138.863,11

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 67% abaixo do m² típico de Aberta dos Morros.

Lance mínimo por m²R$ 1.481/m²

m² típico em Aberta dos MorrosR$ 4.471/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Aberta dos Morros, com área construída de 98,90 m² e área total de 125 m². O imóvel é um prédio de alvenaria com 2 pavimentos, situado na Rua Therezinha Rocha da Silva, nº 43. O lote 35 da quadra K do Loteamento Vivendas Nova Ipanema possui medidas de 5m de frente e 25m de extensão nos lados. O imóvel está ocupado, mas será entregue livre de ônus e dívidas após a arrematação. O lance mínimo é de R$ 348.000,00, com opções de pagamento parcelado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249076 · Ref. Hasta H2249076

Localização

📍 Aberta dos Morros, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 185.150,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.257,54

ITBI (3%)R$ 5.554,52

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.777,26

Custo total estimadoR$ 202.740,14

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1587 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Aberta dos Morros (Porto Alegre/RS) há 8 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (4)

📄 ea784a7475596ecebdb94b5961d4134db8a3e76e5cbbc0fe5080bd2c2d7c2adc.pdf#imovel=2249076 — 855 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 356 KBEdital⬇📄 e0c53008ebf9546eba0a3667c20718bb16dbfc9107ddad8a97896fdc9139816d.pdf#imovel=2249076 — 356 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 855 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 185.150,82. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Aberta dos Morros, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.