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Imóvel comercial#2249504

Imóvel comercial 2505 m² em Consolação, São Paulo/SP

Anúncio: Leilão de imóveis com locação simultânea

📍 Consolação, São Paulo, SP, 01227200

Lance mínimo

R$ 28.539.523,78

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2505 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 34% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 11.393/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel Comercial situado na Avenida Angélica, Consolação, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial localizado na Avenida Angélica, 1931, em Consolação, São Paulo. A área total em uso pelo Banco do Brasil é de 2.505 m², que inclui um subsolo e vários pavimentos, sendo eles: subsolo (739 m²), primeiro pavimento (410 m²), segundo pavimento (400 m²), terceiro pavimento (295 m²), quinto pavimento (330,5 m²) e sexto pavimento (330,5 m²). O imóvel está vinculado a um condomínio e o adquirente deve aceitar a Convenção de Condomínio e o Regulamento Interno. O arrematante será responsável por qualquer necessidade de regularização documental e deverá garantir acesso ao Banco para manutenção. O imóvel está em área de tombamento, exigindo aprovação do CONDEPHAAT para intervenções. Há um projeto de desocupação dos 5º e 6º pavimentos, com prazo estimado de 12 meses para liberação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249504 · Ref. Hasta H2249504

Localização

📍 Consolação, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 28.539.523,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.426.976,19

ITBI (3%)R$ 856.185,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 428.092,86

Custo total estimadoR$ 31.250.778,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Consolação (São Paulo/SP) há 9 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 312.882,64.

Este anúncio é do empreendimento “Leilão de imóveis com locação simultânea”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2249577 · Pirituba · R$ 5.873.714,27

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 28.539.523,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 124 imóveis em leilão no Consolação, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.