Imóvel comercial em Centro, São Luís/MA

Anúncio: Leilão de imóveis com locação simultânea

📍 Centro, São Luís, MA, 65020230

Lance mínimo

R$ 19.449.870,87

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LuísR$ 6.800/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Imóvel Comercial situado em São Luís, Maranhão. Descrição: Prédio Comercial localizado na Avenida Gomes de Castro, 46 - Centro, São Luís - MA. O imóvel será locado integralmente ao Banco do Brasil S/A por um prazo de até 60 meses, com um valor de locação inicialmente estabelecido em R$ 98.184,44. O adquirente será responsável por todas as providências necessárias para a regularização documental do imóvel, incluindo a transformação das Transcrições em matrícula para registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249527 · Ref. Hasta H2249527

Localização

📍 Centro, São Luís, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.449.870,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 972.493,54

ITBI (3%)R$ 583.496,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 291.748,06

Custo total estimadoR$ 21.297.608,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em São Luís/MA, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Luís/MA) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 19.449.870,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Centro, em São Luís/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.