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Apartamento#2249684

Apartamento no bairro vila cachoeirinha em cachoeirinha/rs

📍 Vila Cachoeirinha, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 110.000,00

AvaliaçãoR$ 110.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 72.724,85 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 55.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

68 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 51% acima do m² típico de Cachoeirinha.

Lance mínimo por m²R$ 1.598/m²

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.057/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento no bairro Vila Cachoeirinha em Cachoeirinha/RS. Descrição: O apartamento 302, Bloco 14, faz parte do Condomínio Residencial Papa João XXIII, localizado na Rua Papa João XXIII, nº 673. A unidade possui uma área real privativa de 39,78m² e uma área total de 68,82m². O imóvel é composto por sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, dois dormitórios e banheiro. O condomínio está situado em um terreno urbano que abrange os lotes nºs 184 e 185 da quadra nº 05, com uma área superficial de 9.230,28m². A avaliação do imóvel é de R$ 110.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249684 · Ref. Hasta H2249684

Localização

📍 Vila Cachoeirinha, Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 110.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.500,00

ITBI (3%)R$ 3.300,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.650,00

Custo total estimadoR$ 120.450,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Cachoeirinha (Cachoeirinha/RS) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 61.650,00.

Dados processuais

Número do processo5015334-26.2024.8.21.0086

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 294 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 110.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 32 imóveis em leilão no Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.