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Imóvel rural#2249689

Imóvel rural 131 m² em Luminosa, Brasópolis/MG

Anúncio: Fazenda, rural, luminosa

📍 Luminosa, Brasópolis, MG

Lance mínimo

R$ 6.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

131 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 45.603/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Fazenda em Brasópolis, Minas Gerais. Descrição: Fazenda Alto do Paiolzinho, localizada no distrito de Luminosa, município de Brazópolis/MG, com área total de aproximadamente 131,56 hectares. A propriedade é desocupada e possui matrícula regularizada e georreferenciamento completo. Destaca-se pela vista panorâmica para a Serra da Mantiqueira, clima agradável e potencial para pousada, hotel de charme, chalés ou ecoturismo. A fazenda conta com áreas de mata preservada, pastagens naturais, quatro nascentes, curral para embarque de gado e é totalmente cercada. Energia elétrica disponível a aproximadamente 80 metros da porteira principal. Ideal para investidores e amantes da natureza.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249689 · Ref. Hasta H2249689

Localização

📍 Luminosa, Brasópolis, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 300.000,00

ITBI (3%)R$ 180.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 90.000,00

Custo total estimadoR$ 6.570.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Brasópolis/MG.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 461 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 461 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.