Hasta › Leilões › Carapicuíba › Leilão de casa no loteamento palos verdes, em carapicuíba/sp - extrajudicial

Casa#2249859

Leilão de casa no loteamento palos verdes, em carapicuíba/sp - extrajudicial

📍 Palos Verdes, Carapicuíba, SP, 06345170

Lance mínimo8% OFF

R$ 2.808.000,00

AvaliaçãoR$ 3.080.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 6.454.270,35 — 56% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1035 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.713/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade48/100

Descrição

Casa em Carapicuíba, São Paulo. Descrição: Leilão de casa localizada no loteamento Palos Verdes, em Carapicuíba/SP. O imóvel está situado na Rua Hermes Salgado de Vasconcelos e possui um terreno designado como lote nº 08 da quadra “G”, com área total de 1.035,00m². A casa conta com uma construção de 631,04m². O imóvel é desocupado e o lance inicial mínimo é de R$ 2.808.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249859 · Ref. Hasta H2249859

Localização

📍 Palos Verdes, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.808.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.400,00

ITBI (3%)R$ 84.240,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 42.120,00

Custo total estimadoR$ 3.074.760,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 9% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Palos Verdes (Carapicuíba/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 3835e3f8ea14dae8222fb1d592323d0ce7890be9bafe84d914be04cb767d4e6e.pdf#imovel=2249859 — 859 KBDocumento⬇📄 e19e8e5816ec995ac415b8e7453dbcd1762907c57a26d38ab9829f4fd50b2b4c.pdf#imovel=2249859 — 244 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.808.000,00 — cerca de 8% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.