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Casa#2249889

Casa 413m² - condomínio terras de mont serrat - casa 413m² - condomínio terras de mont serrat - salto - sp

📍 Terras de Monte Serrat, Salto, SP, 13327180

Lance mínimo

R$ 1.515.794,13

AvaliaçãoR$ 1.515.794,13

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.031.747,49 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 909.476,48

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1121 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 47% acima do m² típico de Salto.

Lance mínimo por m²R$ 1.352/m²

m² típico em SaltoR$ 920/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Salto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Terras de Mont Serrat, com área total de terreno de 1.121,16 m² e área construída de 413,87 m². O lote possui 20,01 metros de frente para a Rua 1, com divisas de 56,76 metros e 57,46 metros nos lados direito e esquerdo, respectivamente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249889 · Ref. Hasta H2249889

Localização

📍 Terras de Monte Serrat, Salto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.319 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.009 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.515.794,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.789,71

ITBI (3%)R$ 45.473,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.736,91

Custo total estimadoR$ 1.659.794,57

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Salto/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Terras de Monte Serrat (Salto/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.505.257,34.

Ver as 5 unidades do condomínio Terras de Mont Serrat em leilão →

Dados processuais

Número do processo1007045-56.2016.8.26.0526

Vara2ª Vara Juiz: DOUTORA BEATRIZ SYLVIA STRAUBE DE ALMEIDA PRADO COSTA Autor: ASSOCIAÇÃO TERRAS DE M

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 8.0 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 30 KBDebitos⬇📄 IPTU — 25 KBDebitos⬇📄 Edital do Leilão — 149 KBEdital⬇📄 Matrícula — 365 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.515.794,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.