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Casa#2250366

Casa — condominio residencial efraim — esmeraldas/mg

📍 Bairro Cidade Jardim, Esmeraldas, MG

Lance mínimo42% OFF

R$ 71.654,14

AvaliaçãoR$ 125.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 350.000,28 — 79% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

126 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMaurício Paes Inácio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Esmeraldas.

Lance mínimo por m²R$ 569/m²

m² típico em EsmeraldasR$ 2.778/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Casa em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Casa com 126 m² de área total e 52,33 m² de área privativa. O imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Efraim, na Rua 11, 257 - Casa 02 Lote 17 Quadra 10, no bairro Vale do Palmital, em Esmeraldas/MG.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2250366 · Ref. Hasta H2250366

Localização

📍 Bairro Cidade Jardim, Esmeraldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 11.01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 909.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 85.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 71.654,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.582,71

ITBI (3%)R$ 2.149,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.074,81

Custo total estimadoR$ 78.461,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 91 imóveis em leilão à venda agora em Esmeraldas/MG, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Bairro Cidade Jardim (Esmeraldas/MG) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 67.905,55.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 709 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 71.654,14 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Bairro Cidade Jardim, em Esmeraldas/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.