Imóvel Residencial, 461m², Mairinque/SP

📍 Jardim Cruzeiro, Mairinque, SP

Lance mínimo

R$ 434.067,16

AvaliaçãoR$ 434.067,16

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.290.800,00 — 66% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

461 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Mairinque.

Lance mínimo por m²R$ 942/m²

m² típico em MairinqueR$ 2.800/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta28/05/2026 (há 153 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa , localizado no bairro Jardim Cruzeiro, em Mairinque - São Paulo. 3 quartos, 90m² de área privativa. avaliado em R$ 434.067,16, com lance inicial de R$ 434.067 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 260.440 no segundo leilão, previsto para 25/08/2026. Aceita parcelamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/22509 · Ref. Hasta H22509

Localização

📍 Jardim Cruzeiro, Mairinque, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.027 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 238.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.54 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210.149 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 434.067,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.703,36

ITBI (3%)R$ 13.022,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.511,01

Custo total estimadoR$ 475.303,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Mairinque/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 auto-de-avaliacao.pdf — 112 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 583 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 434.067,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.