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Apartamento#2251088

Apartamento — conquista manaus torquato tapajos — manaus/am

📍 Colônia Terra Nova, Manaus, AM

Lance mínimo40% OFF

R$ 106.667,03

AvaliaçãoR$ 180.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 371.062,05 — 71% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMaurício Paes Inácio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Colônia Terra Nova.

Lance mínimo por m²R$ 1.272/m²

m² típico em Colônia Terra NovaR$ 4.425/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Apartamento em Manaus, Amazonas. Descrição: Apartamento com 83,86 m² de área total e 57,81 m² de área privativa. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no empreendimento Conquista Manaus Torquato Tapajos, na Avenida Torquato Tapajos, 7080 - Apto. 504, 5º Pavimento Torre 23, no bairro Colônia Terra Nova, Manaus/AM.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251088 · Ref. Hasta H2251088

Localização

📍 Colônia Terra Nova, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 106.667,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.333,35

ITBI (3%)R$ 3.200,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.600,01

Custo total estimadoR$ 116.800,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 295 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Colônia Terra Nova (Manaus/AM) há 20 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (41%) é o 6º maior entre os 17 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 104.296,65.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 709 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 106.667,03 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 58 imóveis em leilão no Colônia Terra Nova, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.