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Apartamento#2251332

Apartamento — portal do sol — niteroi/rj

📍 Badu, Niterói, RJ

Lance mínimo36% OFF

R$ 237.080,92

AvaliaçãoR$ 372.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 338.842,81 — 30% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

69 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMaurício Paes Inácio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Badu.

Lance mínimo por m²R$ 3.391/m²

m² típico em BaduR$ 4.846/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento com 69,92 m² de área total e 57,94 m² de área privativa. Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no empreendimento Portal do Sol, na Estrada Caetano Monteiro, 4087 - Apto. 210, Bloco 2, no bairro Badu. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251332 · Ref. Hasta H2251332

Localização

📍 Badu, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 237.080,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.854,05

ITBI (3%)R$ 7.112,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.556,21

Custo total estimadoR$ 259.603,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 287 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 709 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 237.080,92 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Badu, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Maurício Paes Inácio

HASTA LEILÕES

SituaçãoREGULAR

Matrícula11/0235150

Cidade/UFBA

E-mailmauricioleiloes@gmail.com

Telefone(71) 3102-0220 / (71) 98735-5309 / (71) 98735-5322

Sitehastaleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados