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Apartamento#2251340

Apartamento — pal 49765 — rio de janeiro/rj

📍 Taquara, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo37% OFF

R$ 127.143,51

AvaliaçãoR$ 202.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 181.818,00 — 30% abaixo

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

40 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMaurício Paes Inácio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 35% abaixo do m² típico de Taquara.

Lance mínimo por m²R$ 3.179/m²

m² típico em TaquaraR$ 4.917/m² · base de 26 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 16 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento com 40 m² de área total e 40 m² de área privativa, localizado na Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 969 - Apto. 105, Bloco 2, Lote 1, no bairro Freguesia de Jacarepaguá. O imóvel possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251340 · Ref. Hasta H2251340

Localização

📍 Taquara, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 127.143,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.357,18

ITBI (3%)R$ 3.814,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.907,15

Custo total estimadoR$ 139.222,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8862 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 37% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Taquara (Rio de Janeiro/RJ) há 69 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (37%) é o 33º maior entre os 39 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 77.000,00.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 709 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 127.143,51 — cerca de 37% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 427 imóveis em leilão no Taquara, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Maurício Paes Inácio

HASTA LEILÕES

SituaçãoREGULAR

Matrícula11/0235150

Cidade/UFBA

E-mailmauricioleiloes@gmail.com

Telefone(71) 3102-0220 / (71) 98735-5309 / (71) 98735-5322

Sitehastaleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados