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Casa#2251486

Visconde do rio branco/mg - casa com 3 quartos no bairro alvorada. casas em leilão | mgl leilões

📍 Alvorada, Visconde do Rio Branco, MG, 36520000

Lance mínimo

R$ 233.961,39

Lance mínimo (2ª praça)R$ 233.961,39

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

245 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 955/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Casa com 3 quartos no bairro Alvorada, Visconde do Rio Branco/MG. Descrição: Trata-se de um lote de terreno com área de 245,00m², possuindo uma casa de morada com aproximadamente 156,95m² de área construída. O imóvel conta com 02 salas, cozinha, sala de jantar, 02 quartos de solteiro, 01 quarto de casal, banheiro social e varanda na frente. A construção é coberta por laje e telha galvanizada, com piso em porcelanato, portas e janelas em blindex, e teto rebaixado em gesso. A escada de acesso ao imóvel é em granito. O banheiro é azulejado, com box em blindex e instalações sanitárias de boa qualidade. A cozinha é espaçosa e conjugada com a lavanderia, com piso em cerâmica. O imóvel possui garagem para dois veículos e foi construído com materiais de boa qualidade. Localizado na Avenida Brasil, nº 99, bairro Alvorada, Visconde do Rio Branco/MG. Avaliado em R$450.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251486 · Ref. Hasta H2251486

Localização

📍 Alvorada, Visconde do Rio Branco, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.03 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.160 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 160.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 243.351 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.26 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 233.961,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.698,07

ITBI (3%)R$ 7.018,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.509,42

Custo total estimadoR$ 256.187,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Visconde do Rio Branco/MG.

Dados processuais

Número do processo0005422-68.2015.8.13.0720

Documentos (1)

📄 2126a44478e7efd34b723e1117435a3fc06cc5c19b678c6fb9131ef8c5b045dc.pdf#imovel=2251486 — 132 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 233.961,39. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.