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Terreno#2251516

Congonhas/mg — lote com 360,00m² no bairro novo congonhas lote em leilão | mgl leilões

📍 Nova Congonhas, Congonhas, MG

Lance mínimo

R$ 61.890,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 172/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel com 360m² localizado em Congonhas, Minas Gerais. Descrição: Lote nº 40, da quadra nº 37, com área total de 360,00m², situado na Rua Pedro Teodoro Coelho, no bairro Nova Congonhas, em Congonhas/MG. O imóvel está disponível para leilão e aceita diversas condições de pagamento, incluindo à vista, carta de crédito, consórcio já contemplados e financiamento com entrada mínima de 20%. O saldo pode ser financiado em até 200 parcelas, com taxa de 9,38% ao ano mais IPCA. É importante ressaltar que a descrição e imagens do imóvel são meramente informativas e recomenda-se a visita presencial para avaliação. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado, e o pagamento deve ser realizado em até 24 horas após o término do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251516 · Ref. Hasta H2251516

Localização

📍 Nova Congonhas, Congonhas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.890 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 173.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 304.067 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 61.890,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.094,50

ITBI (3%)R$ 1.856,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 928,35

Custo total estimadoR$ 67.769,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Congonhas/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 61.890,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.