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Imóvel comercial#2251664

03 salas comerciais no "edifício alfa corporate" - são cristovão - rio de janeiro/rj

📍 São Cristóvão, Rio de Janeiro, RJ, 20940001

Lance mínimo

R$ 125.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 188.793,00 — 33% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

75 m² total3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.667/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.000/m² · base de 1210 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial com 75m² em São Cristovão, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel consiste em 03 salas comerciais localizadas no Edifício Alfa Corporate, situado na Rua São Cristovão, 05, no bairro São Cristovão, Rio de Janeiro/RJ. A área total construída das 03 salas é de 75,00 m², e o imóvel conta com 03 vagas. As salas estão desocupadas e são registradas sob as matrículas n°s 133.763, 133.764 e 133.765 do 11° Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O vendedor não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, e a regularização de pendências ficará a cargo do arrematante. O valor de mercado do imóvel é de R$ 606.900,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251664 · Ref. Hasta H2251664

Localização

📍 São Cristóvão, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.250,00

ITBI (3%)R$ 3.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.875,00

Custo total estimadoR$ 136.875,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8951 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Cristóvão (Rio de Janeiro/RJ) há 16 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo3008904-42.2026.8.19.0001

Documentos (6)

📄 edital.pdf — 163 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 163 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 7.2 MBMatrícula⬇📄 Matricula - Conjunto 521.pdf — 7.3 MBMatrícula⬇📄 Matricula - Conjunto 522.pdf — 7.2 MBMatrícula⬇📄 Matricula - Conjunto 523.pdf — 7.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 125.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 70 imóveis em leilão no São Cristóvão, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.