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Apartamento#2251711

Direitos - Apartamento nº 32 c/ 37,38m² - Guarulhos/SP

📍 Bonsucesso, Guarulhos, SP, 07243502

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 99.202,17

AvaliaçãoR$ 198.404,34

1ª praça (encerrada)R$ 198.404,34

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZuleika Matsumura Akimoto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 21 dias)

Descrição

Direitos aquisitivos decorrentes de alienação fiduciária sobre Apartamento nº 32 c/ área total construída de 42,295m² (área privativa de 37,38m² e área comum 4,915m²), localizado no 3º andar da Torre 09 - Comprometimento, c/ uma vaga indeterminada, Condomínio Residencial Plano & Bonsucesso, situado na Viela Betânia, nº 04, Guarulhos/SP. CRI local sob nº 139.999. (Proc. 1056346-58.2023.8.26.0224). Obs.: Conforme Av.5, tendo em vista a construção do empreendimento, objeto da Av.13 e a instituição do condomínio, objeto do R.14, ambos da matrícula nº 108.004, esta ficha auxiliar passa a constituir a matrícula nº 139.999, do em preendimento denominado "Condomínio Residencial Plano & Bonsucesso", referindo se ao apartamento nº 32 da Torre 9 - Comprometimento, já concluído, recebendo o respectivo prédio o nº 04 da Viela Betânia. ÔNUS: R.04 - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (saldo devedor no valor de R$ 188.947,59 em 18/08/2026).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251711 · Ref. Hasta H2251711

Localização

📍 Bonsucesso, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 198.404,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.920,22

ITBI (3%)R$ 5.952,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.976,07

Custo total estimadoR$ 217.252,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 401 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 39.680,87) sobre R$ 198.404,34 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 158.723,47. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.643,60	R$ 1.312,38	R$ 5.478,65
11,5% a.a.	R$ 1.824,28	R$ 1.479,13	R$ 6.080,92
13,0% a.a.	R$ 2.002,74	R$ 1.647,69	R$ 6.675,80

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Bonsucesso (Guarulhos/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 99.202,17.

Imóveis da Caixa em Guarulhos/SP: 67 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo1056346-58.2023.8.26.0224

Documentos (15)

📄 48d7f67d70dcaebe19f72f6782ad5801ee7189ec8725ae63f86915de65104f9d.pdf#imovel=2251711Avaliação⬇📄 48d7f67d70dcaebe19f72f6782ad5801ee7189ec8725ae63f86915de65104f9d.pdf#imovel=2310057Avaliação⬇📄 laudo-4555011792685997.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 laudo-4555011792685997.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 edital-4554901792684658.pdf — 899 KBEdital⬇📄 c334603867017f051e1b2ed3f8737402f80eb9493bfd8960a7cb0ab5b37baef5.pdf#imovel=2251711Edital⬇📄 edital.pdf — 899 KBEdital⬇📄 edital-4554901792684658.pdf — 899 KBEdital⬇📄 c334603867017f051e1b2ed3f8737402f80eb9493bfd8960a7cb0ab5b37baef5.pdf#imovel=2310057Edital⬇📄 matricula.pdf — 647 KBMatrícula⬇📄 matricula-4554911792684661.pdf — 647 KBMatrícula⬇📄 matricula-4554911792684661.pdf — 647 KBMatrícula⬇📄 c7eb1509621c69ad05d1e00e67585d276e6b2fe270e4bee5f474e96d577944ef.pdf#imovel=2310057Matrícula⬇📄 c7eb1509621c69ad05d1e00e67585d276e6b2fe270e4bee5f474e96d577944ef.pdf#imovel=2251711Matrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 899 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 99.202,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.