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Terreno#2252381

Terreno 333 m² em Jardim Silvia, Francisco Morato/SP

Anúncio: 713ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Jardim Silvia, Francisco Morato, SP

Lance mínimo60% OFF

R$ 80.000,00

AvaliaçãoR$ 200.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

333 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCarregando...

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 240/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Imóvel de 333,02m² localizado em Francisco Morato, São Paulo. Descrição: Terreno constituído pelo lote nº 08 da quadra 04 do loteamento denominado Jardim Silvia, na cidade de Francisco Morato/SP. O terreno mede 8,17m em curva mais 2,83m em reta de frente para a Rua Carlos André dos Santos; do lado direito, mede 25,00m, confrontando com o lote 7; do lado esquerdo mede 25,00m, confrontando com o lote 9; e nos fundos mede 12,81m em curva mais 2,83m em reta, encerrando uma área total de 333,02m². O imóvel não possui área construída e está localizado em rua asfaltada, com guia e iluminação pública. O valor total da avaliação é de R$ 200.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40%.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2252381 · Ref. Hasta H2252381

Localização

📍 Jardim Silvia, Francisco Morato, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.139 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.370 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 49.001 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.000,00

ITBI (3%)R$ 2.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.200,00

Custo total estimadoR$ 87.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Francisco Morato/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0205900-35.2005.5.02.0030

Documentos (3)

📄 45ecdf551aeeb820b9fd5ef05409c16db42160721e6586513b669bebaa3cee6f.pdf#imovel=2252381 — 106 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 106 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 106 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 80.000,00 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.