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Casa#2252928

Patrocínio/mg - casa com 2 quartos e 1 suíte no bairro são francisco. casas em leilão | mgl leilões

📍 São Francisco, Patrocínio, MG, 38740000

Lance mínimo

R$ 427.101,26

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.064.542,26 — 79% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

357 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.193/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 15 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Casa com 2 quartos e 1 suíte no bairro São Francisco, Patrocínio/MG. Descrição: Trata-se de um lote de terreno urbano com área total de 357,98m², localizado na Rua João Moreira Caldeira, nº 85, São Francisco, Patrocínio/MG. Existe no lote edificado uma casa que possui sala, copa, cozinha azulejada até o teto, dois quartos, uma suíte e um banheiro social. O piso é em cerâmica e o imóvel está em bom estado de conservação. Avaliado em R$590.000,00 na data de 12/11/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o interessado verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2252928 · Ref. Hasta H2252928

Localização

📍 São Francisco, Patrocínio, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 427.101,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.355,06

ITBI (3%)R$ 12.813,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.406,52

Custo total estimadoR$ 467.675,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Francisco (Patrocínio/MG) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 299.183,37.

Dados processuais

Número do processo5004145-23.2022.8.13.0481

Documentos (2)

📄 editalEdital⬇📄 ae120924a9f04a28cea61ccebd6ebc46ec15604aa06491a3a5a69e5f46655f52.pdf#imovel=2252928 — 133 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 427.101,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no São Francisco, em Patrocínio/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.