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Terreno#2253063

Terreno no loteamento sítios lagos de ibiúna, área de 5.139m², a.c. 408m², bairro da ressaca, ibiúna/sp

📍 Ressaca, Ibiúna, SP

Lance mínimo

R$ 1.330.435,60

AvaliaçãoR$ 1.330.435,60

Lance mínimo (2ª praça)R$ 665.217,80

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

5139 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 259/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 5.139m² em Ibiúna, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no loteamento Sítios Lagos de Ibiúna, com área total de 5.139m² e área construída de 408m², contendo uma residência unifamiliar com 15 cômodos. O lote mede 85,40m de frente para a Rua Pará e possui divisas com os lotes vizinhos. O imóvel está situado no bairro da Ressaca, em zona urbana. Avaliação atualizada em R$ 1.330.435,60. Consta ônus e débitos tributários, incluindo IPTU.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253063 · Ref. Hasta H2253063

Localização

📍 Ressaca, Ibiúna, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93.94 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.605 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.330.435,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 66.521,78

ITBI (3%)R$ 39.913,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.956,53

Custo total estimadoR$ 1.456.826,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em Ibiúna/SP, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Ressaca (Ibiúna/SP) há 7 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 56.666,67.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 212 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.330.435,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 32 imóveis em leilão no Ressaca, em Ibiúna/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.