Hasta › Leilões › Caxias do Sul › Cinqüentenário › : direitos e ações sobre residência de alvenaria com dois pavimentos e 66,60m² de área construída, do condomínio residencial porto seguro, com área total de terreno de 103,24 m², sita ao bairro cinquentenário, na cidade de caxias do sul/rs

Casa#2253300

: direitos e ações sobre residência de alvenaria com dois pavimentos e 66,60m² de área construída, do condomínio residencial porto seguro, com área total de terreno de 103,24 m², sita ao bairro cinquentenário, na cidade de caxias do sul/rs

: direitos e ações sobre residência de alvenaria com dois pavimentos e 66,60m² de área construída, do condomínio residencial porto seguro, com área total de terreno de 103,24 m², sita ao bairro cinquentenário, na cidade de caxias do sul/rs

📍 Cinqüentenário, Caxias do Sul, RS, 95012421

Lance mínimo

R$ 150.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 588.843,79 — 74% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

103 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de Caxias do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 1.453/m²

m² típico em Caxias do SulR$ 5.704/m² · base de 64 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul, com 66,60m² de área construída. Descrição: Imóvel do tipo Casa, localizado no condomínio residencial Porto Seguro, com dois pavimentos e área total de terreno de 103,24m². A residência possui uma área privativa de construção de 66,60m² e está situada no bairro Cinquentenário, na cidade de Caxias do Sul/RS. A unidade é a 02 do condomínio e está registrada como residência unifamiliar.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253300 · Ref. Hasta H2253300

Localização

📍 Cinqüentenário, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 313 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cinqüentenário (Caxias do Sul/RS) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 278 KBEdital⬇📄 214525814186feb0acfad3676cc59e09b6cf4ed49ebe85b668536711efed22a6.pdf#imovel=2253300 — 278 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Cinqüentenário, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.