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Casa#2253312

Cotia - sp - casa em condomínio - 583,00 m²

📍 Granja Viana II, Cotia, SP, 06706230

Lance mínimo

R$ 2.534.840,26

AvaliaçãoR$ 2.534.840,26

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.766.487,00 — 46% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.520.904,15

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1100 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 2.304/m²

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em condomínio com 583m² em Cotia, São Paulo. Descrição: Trata-se de um imóvel residencial com 583,00 m² de área construída, edificado sobre um terreno amplo de 1.100,00 m² no loteamento "Granja Vianna II (Gleba V)", localizado na prestigiada região da Granja Viana, em Cotia/SP. A propriedade oferece segurança, excelente infraestrutura gastronômica, colégios renomados e fácil acesso à capital paulista. É ideal para moradia familiar, proporcionando elevada qualidade de vida, privacidade e segurança em um loteamento fechado tradicional.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253312 · Ref. Hasta H2253312

Localização

📍 Granja Viana II, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.534.840,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 126.742,01

ITBI (3%)R$ 76.045,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 38.022,60

Custo total estimadoR$ 2.775.650,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 316 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Granja Viana II (Cotia/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 950.000,00.

Dados processuais

Número do processo1009885-50.2023.8.26.0152

Vara2ª Vara Cível Autor: Sociedade Civil Granja Vianna II Glebas IV e V Réu: Marli Natali Ferreira De

Documentos (5)

📄 f87eda961a4ef8d1ddce270df1db1ab76320a71987c5a12e3a6afc351c6f2a48.pdf#imovel=2253312 — 507 KBDocumento⬇📄 e45fb7b3797ea33574d3b82b45f34a5ff006c1bee63de48403e74680405e2e7c.pdf#imovel=2253312 — 164 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 18.8 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.6 MBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.534.840,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Granja Viana II, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.