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Apartamento#2253314

Apartamento 46m² cidade das flores osasco/sp - apartamento cidade das flores osasco

📍 Cidade das Flores, Osasco, SP, 06184-250

Lance mínimo

R$ 299.222,18

AvaliaçãoR$ 299.222,18

Lance mínimo (2ª praça)R$ 239.377,75

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

82092 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

m² típico em Cidade das FloresR$ 4.518/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 46m² localizado em Osasco, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 3083, situado no 8º andar do Bloco 3, Edifício Azaleia, no Conjunto Residencial Bosque das Flores, com área privativa de 46,33 m² e área total de 82,092 m². O imóvel possui dois dormitórios, um banheiro, cozinha e área de serviço integradas, sala, varanda e uma vaga de garagem, a ser determinada por sorteio entre os condôminos. O condomínio conta com três torres, cada uma com 14 andares e elevadores, além de áreas comuns como playground, mercado, piscina, bicicletário, espaço pet, espaço de convivência, academia, quadra, churrasqueira e salão de festas. Localizado em uma região com infraestrutura desenvolvida, o imóvel está próximo a importantes vias comerciais e serviços como escolas, unidades de saúde e transporte público. Avaliado em R$ 272.000,00, o imóvel está ocupado e possui uma penhora registrada.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253314 · Ref. Hasta H2253314

Localização

📍 Cidade das Flores, Osasco, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 299.222,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.961,11

ITBI (3%)R$ 8.976,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.488,33

Custo total estimadoR$ 327.648,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 195 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008271-15.2021.8.26.0405

Vara8ª Vara Cível Autor: Danilo Luizetti Réu: Fernando Augusto Luciano Informações Bem leiloado: Apar

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 6.4 MBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 49 KBCertidao⬇📄 bcdbe4218d8071a558f4be0986d24649046860735078dcc980c4cfc5c679b286.pdf#imovel=2253314 — 529 KBDocumento⬇📄 a2e080ad853e0be87b1b7921a3feb41d532704241e877e9dca2a98104ed72d05.pdf#imovel=2253314 — 137 KBDocumento⬇📄 Declaração administradora condominial — 252 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 299.222,18. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Viva Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitevivaleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados