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Imóvel comercial#2253337

Sala comercial em são paulo/sp

📍 Jardim Paulistano, São Paulo, SP, 16202055

Lance mínimo

R$ 1.263.031,46

AvaliaçãoR$ 1.263.031,46

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 832.075,39 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 631.515,73

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

122 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 22% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 10.327/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 122,30m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Sala comercial situada no Jardim Paulistano, em São Paulo, com área real privativa de 82,66m² e área total de 122,30m². O imóvel está localizado no 18º andar do Edifício Dacon, que está sendo construído em um terreno de 4.700,62m². O valor de avaliação é de R$ 1.103.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 1.100,00, enquanto o condomínio mensal é de R$ 1.650,00. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e as imagens são meramente ilustrativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253337 · Ref. Hasta H2253337

Localização

📍 Jardim Paulistano, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.263.031,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.151,57

ITBI (3%)R$ 37.890,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.945,47

Custo total estimadoR$ 1.383.019,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5442 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Paulistano (São Paulo/SP) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1015793-21.2021.8.26.0100

Vara14ª Vara Cível Réu: Viação Passaredo Ltda Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Compl

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 129 KBEdital⬇📄 0e0a8cab41c397d2ea0b4f38527261bac09eef34cee2fb2853a1b1a6bcf6dda5.pdf#imovel=2253337 — 129 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇📄 17d469e0fbb28503b518819062010877395871d7f2c24b915887762e7d1cfbba.pdf#imovel=2253337 — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.263.031,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Jardim Paulistano, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.