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Imóvel comercial#2254065

5º e 6º Andares A.T. 840 m² - Botafogo, Rio De Janeiro/RJ

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 6.445.174,15

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BotafogoR$ 11.625/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 15 dias)

Descrição

🏢 5º E 6º ANDARES COM USO HOSPITALAR – BOTAFOGO – RIO DE JANEIRO/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em dois pavimentos comerciais, totalizando 840,00 m², localizados em Botafogo, Rio de Janeiro/RJ. Os andares encontram-se adaptados para estabelecimento hospitalar e contam com direito a 03 vagas de garagem, além de fundo de comércio com alvará para funcionamento de hospital. 📍 Endereço Completo Rua Bambina, nº 56 Botafogo – Rio de Janeiro/RJ CEP: 22.251-050 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel correspondente ao 5º e 6º andares do prédio situado na Rua Bambina, nº 56, no bairro de Botafogo, Rio de Janeiro/RJ . Cada pavimento possui área de aproximadamente 420,00 m² , totalizando 840,00 m² de área para os dois andares. Os pavimentos encontram-se adaptados para funcionamento de estabelecimento hospitalar , constituindo uma oportunidade para investidores ou empresas interessadas em atividades na área da saúde, conforme as condições e autorizações aplicáveis. O imóvel possui ainda: Direito a 03 vagas de garagem ; Fundo de comércio com alvará para funcionamento de hospital; Prédio equipado com 02 elevadores . 🔹 5º Andar Pavimento com área aproximada de 420,00 m² , adaptado para estabelecimento hospitalar. 🔹 6º Andar Pavimento com área aproximada de 420,00 m² , adaptado para estabelecimento hospitalar. 📐 Áreas Área do 5º andar: 420,00 m² Área do 6º andar: 420,00 m² Área total: 840,00 m² Vagas de garagem: Direito a 03 vagas Tipo de imóvel: Pavimentos comerciais adaptados para estabelecimento hospitalar Infraestrutura do edifício: 02 elevadores 📑 Matrícula Matrícula nº 10.516 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 30.715.346/0001-37 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 10.516 🔢 Processo: 05312836820074025101 🏛️ Juízo: 4ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Botafogo – Rio de Janeiro/RJ 🚇 Bairro com ampla oferta de transporte e mobilidade, facilitando o acesso a diferentes regiões da cidade. 🏥

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2254065 · Ref. Hasta H2254065

Localização

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.445.174,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 322.258,71

ITBI (3%)R$ 193.355,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 96.677,61

Custo total estimadoR$ 7.057.465,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Botafogo (Rio de Janeiro/RJ) há 15 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.650.000,00.

Dados processuais

Vara4ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 bc23775febb76606764bb8e192b2ded0777bd146d1d33e1788be460e330dfbde.pdf#imovel=2254065 — 48 KBCondicoes⬇📄 d0aadeea66abd9ff76c244ca47cadb78b1a7b0b2fc33e883d7b00f4b96ade789.pdf#imovel=2254065 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.445.174,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 128 imóveis em leilão no Botafogo, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.