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Casa#2254317

Sapiranga-rs /

📍 Novo Centenário, Sapiranga, RS, 93800448

Lance mínimo

R$ 369.840,31

AvaliaçãoR$ 310.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 313.982,02 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 186.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

61 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSÉ LUIZ DONIZETE DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 18% acima do m² típico de Sapiranga.

Lance mínimo por m²R$ 6.025/m²

m² típico em SapirangaR$ 5.115/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Casa em Sapiranga, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel com área total de 61,38 m² e área de terreno de 366,48 m². Possui 1 quarto e 1 banheiro. Localizado na Rua Carmem Miranda, nº 1139, QD 105, em Sapiranga/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2254317 · Ref. Hasta H2254317

Localização

📍 Novo Centenário, Sapiranga, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.648 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 549.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 137.759 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 369.840,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.492,02

ITBI (3%)R$ 11.095,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.547,60

Custo total estimadoR$ 404.975,14

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Sapiranga/RS, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 — 1.2 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 970 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 369.840,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.